スタッフブログ
アパート経営者の皆様へ！！塗装で入居率ＵＰ＆資産価値を守りましょう②
2018.05.25
スタッフブログ
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは
ブログスタッフの奥田 奈津季です
前回のブログでは、アパート経営者様へ
アパート塗装の必要性についてお伝えしていました
本日は塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について
お話します
アパート塗装工事にかかる費用はいくらが妥当？
１．アパート塗装工事にかかる費用相場
■アパート塗装の費用相場
２００～３００万円
（５００㎡｜一般的な２階建てアパートの場合）
※上記の費用相場にプラスして、足場代（６００～８００円／㎡）がかかってきます。
※ただし、上記の費用はあくまで相場です。一つの参考情報としてご活用してください。
２．見積り２～３社分を比較して、費用感を掴みましょう
上記で費用相場をお伝えしましたが、場合によっては
上記費用より大いに高い・大いに低い可能性も十分にあります。
というのも、そもそも塗装費用は、塗料の種類や塗装する面積、
劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため
一概に「総額いくら」と明示するのは困難なのです。
そのため、
自身のアパートを塗装するのにいくらかかるのか、
より正確な情報がほしいという場合は、
業者に見積りを依頼するのが、確かで間違いがありません。
できれば１社だけでなく、２～３社に見積りを依頼しましょう。
２～３社の見積書を比較することで、
費用の妥当性を探ることができるはずです。
業者に見積りを依頼すると、
まずはアパートの劣化状況を「診断」してもらいます。
診断結果をもとに、必要な修繕計画を立て、
塗装工事の見積額を算出するという流れとなります。
▼プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店でも“無料診断”を
実施しています。
お気軽にお問合せください
0120-969-076
［参考］見積額の妥当性をチェックする方法
塗装費用の内訳は、
主に「塗料代」、「足場代」、「施工費（人件費）」の
３つの要素、プラス利益です。
そこで、それぞれ「塗料代」、「足場代」、「施工費（人件費）」
が適正価格になっているかどうかをチェックすることで、
見積額の妥当性をより正確に判断することができます。
ちなみに、塗装費用の内訳は、
「塗料代」が約２０％、「足場代」が約２０％、
「施工費（人件費）」が約３０％、
そして利益が約３０％が目安です。
上記の情報を踏まえて
それぞれの費用をチェックしてみてください
［補足］アパートの塗装工事費は修繕費？資本的支出？
アパートの塗装工事費が修繕費か、資本的支出かについては、
塗装工事をする目的によります。
具体的には、“原状回復”が目的の場合は「修繕費」、
“建物の価値を高めること”が目的の場合は「資本的支出」
となります
■修繕費
維持管理や修理など、原状回復を目的とした塗装工事
例）
・ひび割れや剥がれなどの経年劣化の補修
・雨漏りの補修
・災害によって損失した部分の補修
■資本的支出
耐久性アップや、デザインの変更など
建物の資産価値を高めることを目的とした塗装工事
例）
・デザイン性・美観の向上を目的とした塗り替え
・既存の塗料よりも、耐久性の高い塗料での塗り替え
・モルタル外壁からサイディング外壁への張り替え
修繕費は、塗装工事を実施した年に一括で経費として計上、
資本的支出は、資産として計上し、減価償却していきます。
※工事費用が２０万円未満の場合や、塗装周期が３年周期の場合など、上記の原則が当てはまらない例外もあります。
アパートの塗装工事のベストなタイミングはいつ？
「いますぐ塗装工事が必要なのか」
「もう少し様子見でもよいのでは」など、
塗装工事のタイミングを探っているアパート経営者様も
いらっしゃるのではないでしょうか❔
次に、ベストな塗装時期を見極める方法を
具体的にご紹介したいと思います
１．一般的な塗り替え周期を目安にする
アパートの塗装工事のタイミングを見極める一つの指標として、
一般的な塗り替え周期の目安があります。
■アパート部位別｜塗り替え周期の目安
| 塗装部位 | 塗り替え周期 |
|---|---|
| 鉄部 | 約４～６年周期 |
| 外壁、屋根等 | 約８～１５年周期 |
※塗り替え周期は、あくまで目安です。
外壁材の種類や劣化の進行具合、
環境条件など様々な要因によって、
塗り替え周期が上記から前後することもあります。
２．劣化症状をチェックして、塗装時期を見極める
より正確にアパートの塗り替え時期を見極めるなら、
劣化症状をチェックするのが一番確かです。
下記表のような劣化症状が一つでも見られる場合、
塗り替え時期となります。
■塗装工事が必要な劣化症状の一覧
| 劣化症状 | 詳細 |
|---|---|
 |
コンクリート・モルタルのひび割れ（0.3mm以上） |
 |
色褪せ |
 |
チョーキング（外壁を手で触ると、粉状のものが濃く付着する状態） |
 |
塗膜の剥がれ |
 |
カビ・苔・藻の発生 |
 |
コンクリートの剥落 |
 |
錆の発生 |
 |
雨漏り |
３．最終ジャッジはプロにお任せしましょう！
上記１、２も参考に検討した結果、
「そろそろ、塗り替え時期かな」と思ったら、
本当に塗り替えが必要かどうか、専門業者に診てもらいましょう。
診断だけなら無料で対応してくれる業者も沢山いますので、
「自分ではよくわからないから、業者に相談してしまおう」
というのも一つの手です。
専門業者は、塗り替え時期かどうかを見極めるにあたり、
現在の劣化状況を診る“診断”と呼ばれる建物調査を実施します。
専門家の診断を受けることで、
より正確に塗り替え時期がわかります。
４．［参考］長期修繕計画を立てておくと、塗装すべきタイミングを逃さない
「アパートの塗装工事の時期」は、
長期修繕計画によって予め計画しておくと、
塗装すべきタイミングを逃すことなく、
突然の出費に困ることもありません。
アパートに必要な修繕は、塗装工事だけではありません。
防水の補修、排水管の改修、内装のメンテナンス等々も含めて、
実施時期・資金計画を立てることが重要です。
まだ長期修繕計画を立てていないという方は、
ぜひこの機会に計画を立ててみましょう。
▼長期修繕計画を立てるにあたり、こちらの資料「長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省）」もぜひ参考にしてみてください。
いかがでしたでしょうか❔
アパートの入居率ＵＰ、資産価値を守る手立てとして、
塗装工事は大変有効です
築８～１５年のアパートを経営されている方は、
ぜひこの機会にアパート塗装を前向きに
検討されてはいかがでしょうか。
今すぐの塗装が難しい場合も、
現在の劣化状況を診る「診断」だけでも受けてみられることを
オススメいたします
石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市
河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市
富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市
魚津市 砺波市 南砺市 滑川市
で 外壁塗装 屋根塗装 をするなら
プロタイムズ金沢駅西店 プロタイムズ富山中央店
にお任せ下さい‼
外壁劣化診断士による外壁調査 診断も無料で行っています‼
