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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフの大西 沙季です！

先日、金沢市内のマンションへ現調に行ってまいりました。

調査者は建築仕上診断技術者の田中　公英です。

今回ご依頼いただいた物件は6階建ての建物です

大規模修繕工事を計画しており、

正確な見積内容と、適切な施工方法を検討したいという

オーナー様のご意向での調査となりました。

建物の劣化状況を正しく把握できると、

見積書の内容で余計な工事項目が入っていたり、

逆に補修項目の見落としがあって、

のちのち追加請求が発生するといった

工事中や完工後のトラブルも無くなりますね

オーナー様自身も工事業者の選定をしやすくなります

外装は、タイル張りと、吹付け塗装で仕上げてあります。

竣工から16年ほど経過していますが、

外壁はひび割れが各所に見受けられました

ひび割れから内部への雨水浸水が発生しているため、

エフロレッセンスの析出も確認できます

タイルの浮きや、剥落・落下している箇所もあります。

タイルの剥落・落下は下に通路や駐車場がある場合、

人や車にあたると大変危険ですね

屋上防水層の状況は、

表面が摩耗・変退色といった経年劣化が見られます。

防水層の改修については、

劣化状況に応じていくつか工法があります。

今回は、破断や浮きなどの直接漏水につながるほどの

劣化には至っていませんでした。

しっかりした塩ビシート防水を施工することも可能ですが、

防水性能の回復として、

保護塗料で塗装することもまだまだ有効です。

改修方法も選択肢が一つではなく、

ご予算に応じてベストな方法を選びたいですよね

今回の調査結果は、

報告書にて提出させていただきました。

各劣化症状に対して最善の補修方法を検討され、

より長く建物を維持していけるよう

お手伝いできたらと思います。

建物の外壁・屋根の改修をお考えなら、

ぜひお家の健康診断をご活用ください。

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