スタッフブログ

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

早いもので5月も中盤を過ぎてしまいました

先日のゴールデンウィーク中、5月4日に沖縄地方では

梅雨入りしたとの発表がありましたね

今年2022年はどうやら梅雨入り・梅雨明けが平年よりも

早くなるとの予想がされております。

前回のブログでは、雨漏りの対策となる建物の

チェックポイントをご紹介しましたが、今回は、雨漏りから

起こるトラブルについて、解説したいと思います

雨漏りの被害には

【雨漏りの浸水による被害】と、

【雨漏りから生じる二次被害】

の2種類があります。

その被害について、それぞれ解説していきます。

①【雨漏りの浸水による被害】

雨漏りの浸水による被害とは、天井や壁にシミができ、

家財や家電が濡れて故障してしまう等の被害です。

また、建物内部に浸水することで、建物の鉄骨や木材が

傷んでしまい、建物の安全性が担保されなくなる、つまり、

その建物に安心して住めなくなる可能性も出てきます

〈屋根から漏水し、天井裏を伝って部屋の中に雨漏りをしている〉

場合を想定して、詳しく解説します。

まず、浸入した水分が壁を伝うと、壁紙の隙間にも水分が浸入し、

その隙間にはカビが生えます。

↓

そして当然、壁紙は剥がれてきます。

↓

壁の内部の断熱材と壁紙そのものも水分を吸収し、

部屋の内壁表面にもカビが生えて黒ずんでしまいます。

↓

そして断熱材は傷み、断熱材としての機能や効果も無くなって

しまいます。さらに、内断熱型の断熱材ですと、いったん水分が

染み込むと、壁の内部が密閉されているため中々乾きません

↓

そのため柱や間柱が腐ってくる上に、そのまま水分が下に伝わって

いき、土台までもが腐ってしまう事にもなります

こちらは、とあるアパートの漏水調査をした時の写真です

屋根材や柱、断熱材にも雨水が染み込み、階下の部屋に雨漏りして

いました

もし建物が、土台の上に柱が乗っている工法で建てられている

場合、柱が土台にめり込んでいき、アパートなど建物全体が

少しずつ傾いてしまう事にもなりかねないのです

そして、そのような状態でもし、地震が発生したならば．．．

恐ろしい事態になる事は、皆さまにもご想像できますよね

②【雨漏りから生じる二次被害】

次に雨漏りから生じる二次被害ですが、雨水の湿気により

シロアリやダニなどの害虫や、カビが発生する被害を言います。

アパートの屋根からの漏水で、部屋の内部に雨漏りが発生している

場合、間違いなく天井裏はカビだらけでしょう。そして、その部屋

の中も湿気が増しますので、内壁表面にもカビが生えます。

こちらも、とある物件の雨漏り調査時の写真です

屋根裏から染み込んだ雨水により、白色の壁紙が、ご覧の様に

カビて黒ずんでしまってました

このような部屋に住んでいる方が呼吸をするたびにカビの成分を

吸い込むことになり、アレルギー反応やストレスを感じるなど、

健康に悪影響を及ぼし、住んでいる方が退居してしまう可能性も

出てきます

アパートの「小さなカビ」を放置していると、入居者の方が退居

してしまう「大きなリスク」につながるのです

以上、２つの雨漏りによる被害を解説しました。

このように、雨漏りによる被害を放置していますと、

確実に建物の状態と住環境が共に悪化していきます

また建物の規模が大きくなるほど、雨漏りの原因箇所の特定は

難しくなり、被害も大規模になる恐れが．．．

わずかな雨漏りだと思って放置していたら、被害はどんどん深刻化

してしまいます

アパートやマンションなどで発生した雨漏りを放置すれば、

入居率はどんどん低下し安定した家賃収入を得る事も

難しくなってしまうのです。

このような手遅れの状態となる前に、

そして建物の資産価値を低下させないためにも、

まずは、「雨漏りを放置しない」事が非常に重要となります

私達「RENOBLE/リノブル」はこれまで数多くの雨漏り調査を

行い、そのほとんどの原因を究明し雨漏りを止めてきました

「今現在、雨漏りが発生して困っている」、

「今まで何度、手を尽くしても雨漏りが止まらなかった」

など雨漏りでお悩みの方は、一度、「RENOBLE/リノブル」に

ご相談くださいませ

私たちが、雨漏りの原因を突き止め、お客様にとって最善の方法で

工事のご提案をさせていただきます

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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今後ともよろしくお願いします