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築30年以上が経っていたら必ずあります！放っておけない劣化にご注意！
2022.05.31
スタッフブログ
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは
ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。
本日で5月も最後の日、
つまり2022年も5ヵ月が過ぎようとしております。
月日が経つのは本当に早いものですね～
5月最後の日も、頑張ってまいりましょう
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
本日は、
「築30年以上が経っていたら必ずあります
放っておけない劣化にご注意
」と題して
お話したいと思います。
建物が竣工して30年以上が経過しようとしている物件をお持ちの、
アパート・マンションオーナー様の中には、建物の劣化がやっぱり
かなり気になっている方も多いのではないでしょうか？
実際に、弊社「RENOBLE/リノブル」の本社があります、
石川県金沢市では築30年を迎える物件で、
「屋上防水工事を行ったことがあるにも関わらず、
雨漏りが発生した
」と言うケースがありました。
「防水工事をしているのに雨漏りするなんて．．．」
と、お考えの方もいらっしゃるかも知れませんが、
実は、築30年が経過した物件の場合、屋上だけでなく、
屋上の近傍である笠木廻りや、外壁、目地（めじ）から
雨漏りが発生する事がよくあるのです
そしてこのような雨漏りの場合、建物を建設した大手建設会社
(ゼネコン)なども、なかなか原因となる箇所を解明することが
できず、何度も補修をしているのに結局、
雨漏りを止められない．．．
そんな話をよく聞きます。
このように、いくら雨漏り工事を行っても、
原因が分からなければ一向に雨漏りを止めることができず、
無駄に工事費用を支払う事や、大家さんとしては「心配事」の
ストレスとなってしまいます
そこで！今回は調査診断・改修工事の専門家
「RENOBLE/リノブル」だけが知る、
実は雨漏りの原因になりやすい
築30年以上も経ったら特に気を付けたい劣化箇所とポイントを
ご紹介いたします
気を付けたい箇所、それは．．．「シーリング材」です
雨漏りの原因として多いのが、実は各部位の取合いに施されている
「シーリング防水材」なのです
以前のブログにも書かせていただいておりますが、
「シーリング工事」とは、外壁ボードや窓のサッシなどが取合う
部分にシーリング材を充填して、隙間を埋める工事を言います。
シーリング材はゴム状で弾力性がある防水材で、そのシーリング材
を部材や設備の取合う隙間に埋める事で、建物内部に雨水が浸入
するのを防いでおり、「防水性・水密性・気密性」を高めて、
建物を漏水から守ってくれているのです。
ですが！
このシーリング材は外壁よりも早い年数で劣化していきます
建物の築年数が長い場合、特に気を付けておくべき箇所は、
「窓廻りなど目地のシーリング材」と、
「外壁の水平や誘発目地のシーリング材」です。
↓こちらの写真をご覧ください。
「窓廻りのシーリング材」が劣化している写真です。
シーリング材が切れて破断しています
↓次にこちらの写真をご覧ください。
「外壁水平目地シーリング材」の劣化写真です。
シーリング材が硬化してひび割れ、剥離しています
ご覧のような箇所のシーリング材劣化が原因で、
漏水が起きている現場を私達は何度も何度も見てきました
ですので、まずは一度「シーリング材」を触ってみて、
弾力性などの性能が落ちていないか確認してみてください
もし、シーリング材が切れていたり、剥がれていたり、
手に白い粉（チョーキング）が付いたりする場合は、
早急にシーリング改修（打替え）工事を実施することを
「おススメ」いたします
最後に、築年数が長くなっている建物は、
外観の見た目が多少キレイでも
雨漏りが発生する可能性が充分にある事を覚えておきましょう
そして、シーリング材を触ってみるなど、
定期的なセルフチェックを行い、
早めの対処をするように心がけましょう
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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