スタッフブログ

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

レアテック株式会社の山本葉月です

残暑も日ごとに和らぎ、初秋の季節となりました

スポーツや読書など、なにをするにも良い季節が

はじまりますね

みなさまにとって実りの多い季節になりますよう

お祈り申し上げます

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

さて、前回のブログでは自らがアパート・マンションの

オーナーでもあるレアテック／リノブル・田中公英の

入居率を保つ秘訣についてご紹介しましたが、

今回はアパート・マンション経営において”収益率”が

下がる原因について解説したいと思います

ぜひ、アパート・マンションのオーナーの皆さまも

“入居率”を確保しながら、収入(家賃)も確保していくための

対策をしましょう

まず“収益率”についてアパート・マンションご所有の皆さまなら

ご存じだと思いますが、“収益率”＝収入(家賃)/支出(経費)で

計算されます

そして実は、“入居率”が増減しても、経費自体そのものは

そこまで大きく変わりませんよね

そのため収入(家賃)を安定しないといけません

なぜなら、“入居率”が80%を切ると赤字になりやすく、

残り20%の空室を埋め、“入居率”を100%にすることで、

はじめて利益・儲け+建物の維持管理費を

捻出することができるのです

※収支計画書のイメージ図

もし“入居率”が低いまま維持費も捻出できないと、

建物の修繕も後回しになり、建物の状態は悪くなり、

さらに人気のない物件になってしまいます

これにより負のスパイラルが進むわけです

また空室状態が続く部屋は空気が循環せず、異臭も発生し、

劣化を助長させてしまいます

つまり“入居率”が低い物件は長持ちしなくなるのです

ですので、空室状態が1年間続かないように、放置せず、

定期的に物件の状態を把握することがとても大切なのです

ここで、リノブル田中による3つの建物セルフチェックポイントを

ご紹介いたします！ぜひ、ご参考くださいませ！

リノブル田中による3つのセルフチェックポイント

≪チェックポイント①≫ 古くなった設備などは耐久年数が近いものから早めに修繕する（修繕費は経費で落とす！）

空室の部屋から順番に修繕をし、入居直後の雨漏りや設備の故障が

ないようにチェックしておきましょう

新規の入居者様たちに晴れやかな新生活のスタートを

切ってもらうためにも、そして、

既存の入居者様たちに快適な生活を過ごしてもらうための

大事なポイントになります

※とあるアパートにて空室状況の確認

※とあるアパートにて空室状況の確認

≪チェックポイント②≫ 外観をキレイに維持すること

１．内覧数を増やすためには、選ばれる建物に

しなければいけません

▶女性目線をもって、外観を常にキレイに

しておくことが大切です

２．共用部エントランスや廊下には無駄なものを置かない

▶清掃が行き届いているか管理会社に確認しましょう

建物の美観性を保つことは物件に対する良い印象に繋がります

多くの人からの良い印象を確保するためにも外観・共用部分は

重要なチェックポイントですね

※某マンションのキレイなエントランス

※某マンションのキレイな共用廊下

※リノブルが手掛けたマンション大規模修繕改修後の外観

≪チェックポイント③≫ 賃貸情報などに掲載する家賃は下げない

入居率を維持するために物件によっては、2千円から3千円程度の

値引きは考えても良いですが、入居率が戻ったら、

なるべく家賃も戻して、全体的に

家賃を下げないようにしましょう

家賃を下げないための大切なことは、

ほかのマンションやアパートと「差別化」をし、

選ばれる建物にすることがポイントです

以上、リノブル田中による

3つの建物セルフチェックポイントでした

アパート・マンションにおける“収益率”が下がってしまうことは、

アパート・マンションの劣化を進行させることにも繋がります

ぜひ、今回ご紹介したチェックポイントを活用し、

“入居率”を上げて、建物の資産価値も高めていきましょう

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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