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『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編Part.2
2023.04.24
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スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは
ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです
ゴールデンウィークが近づいてきましたが、
皆さまご予定はいかがでしょうか
普段なかなか会えない親戚や友人と会ってお互いの近況を
語り合いたいですね
周りの方への感謝の気持ちを忘れずに
一日一日大切に過ごしましょう
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
さて、本日は前回のブログより引き続き、
施工事例集
「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」
の第2回、今回は「バルコニー防水改修工事」について
ご紹介します
突然ですが
バルコニーはメンテナンスが必要なの？と気になっている方も
多いのではないでしょうか
意外と見落としがちですが、
バルコニーもメンテナンスが必要なんです
なぜかというと、常に太陽の紫外線や風雨にさらされ、
劣化が進みやすいからです
ですので、バルコニーも定期的に点検することを
おススメいたします
今回ご紹介している物件の施工前のバルコニー床の状況は、
太陽の強烈な紫外線や風雨、湿度などの環境要因によって
モルタルの浮きが発生していました
また、コンクリートが伸縮することにより、
大きなひび割れもできていました
このまま、劣化を放置すると
建物の寿命を縮めてしまいますよね
【施工前状況】
※写真の赤丸は劣化している箇所を指しています。
「青色の×印」はモルタルの浮き、
その右の赤丸２つはひび割れになります。
それでは、「バルコニー防水改修工事」の施工方法を
順にみていきましょう
1,【浮き部の穴あけ】
まずは、床面の浮いている劣化部を補修するために
「エポキシ樹脂」と呼ばれる補修材を使用するのですが、
そのエポキシ樹脂を注入するための穴を
床に対し直角にあけます
2,【浮き部にエポキシ樹脂注入】
穴を開けた箇所にエポキシ樹脂を注入し、
モルタル内部の隙間を埋めていきます
もし、モルタル内部に隙間ができていると、
雨水が浸入してしまいます
そうなると鉄骨造などの建物では鉄筋にサビが発生したり、
木造だと木の腐食に繋がってしまうので、
このようなキチンとした補修が重要となるのです
3,【ひび割れ補修・端部シーリング材充填】
バルコニー床のひび割れた部分の補修と、
床の端部に隙間なくシーリング材の充填を行います
4,【下塗り】
今回行っているバルコニー防水工事の工法は
「ウレタン塗膜防水」と呼ばれる工法です
キチンとした下地補修を終えたら、
バルコニー内を綺麗に清掃して、
ウレタン防水の下塗りであるプライマーを
均一に塗布していきます
プライマーには主剤を付着させやすくする役割があるため、
欠かせない工程です
5,【主剤塗布】
下塗り後、しっかり乾燥させてから防水塗料である
ウレタン主剤を巾木から均一に塗布していきます
施工する範囲全体にウレタン主剤を綺麗に塗り終えたら、
しっかりと乾くまで一旦待ちます
6,【上塗り】
ウレタン主剤がしっかりと乾いたら、
ウレタン塗膜の劣化を防ぐためのトップコートを塗布します
トップコートには、ウレタンを日差しから守ったり、
見栄えを良くしたりするなど、いろんな役割があるのです
7,【施工完了】
これにて、施工完了です
室外機の下など細かい箇所にもしっかりと防水処置を施し、
バルコニー床の防水工事が完了しました
バルコニーの床全体に新たな防水層が形成され、
防水性能を高めることができました
以上、今回は「バルコニー防水改修工事」について
お話ししました
防水工事といえば、屋根や屋上を思い浮かべますが、
バルコニーの防水もとても大切です
屋根のような大きな勾配がバルコニーにはないため、
しっかり防水塗装をしなければ、水たまりができて、
床に水分が浸み込んでしまいます
そして、雨漏りの発生に繋がってしまうのです
ですので、雨漏りしてしまう前に、
ぜひ、定期的な点検を実施していただきたいと思います
次回は「シーリング改修工事」についてです
お楽しみに
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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