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アパート経営者の皆様へ！！塗装で入居率ＵＰ＆資産価値を守りましょう
2018.05.17
スタッフブログ
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは
ブログスタッフの奥田 奈津季です
先週末、公園でバドミントンをしてきました
が、ほんの10～20分くらいで力尽きました
アパートの塗装工事は必要なの❔
アパートを経営していると、いつかは検討が必要となる塗装工事。
それなりの工事費用がかかるため、
「慎重に進めたい」と考えていらっしゃらないでしょうか❔
もしかすると、「塗装工事はぜったいに必要なのか」
「塗装工事にかけた費用は回収できるのか」
といった疑問を持たれている方もいらっしゃるかもしれません
“塗装はぜったいに必要なのか”という点について言うと、
今後もそのアパートで賃貸経営を続けていくのであれば、
塗装工事を前向きに検討すべきです
仮に塗装をしなければ、外観の老朽化によって見た目が悪くなり、
今後の入居率にも影響してくるはずです
さらに、塗装が劣化した建物は非常にもろくなるため、
雨漏り等様々な問題が発生し、
アパートの資産価値を下げてしまう恐れもあります
今回はアパート経営者の皆様が
「アパートの塗装」を検討するにあたり、
知っておくべき知識をご紹介したいと思います
塗装工事にいくらくらいかかるのか、
塗装のベストタイミングはいつなのか、
さらに信頼できる塗装業者の見極め方まで、
お伝えしていきますので、ぜひ参考にしてください
１．アパートの塗装を検討すべき２つの理由
１－１．理由①｜外観の見た目が、入居率に影響するため
やはり、見た目の印象は入居率に少なからず影響します
賃貸や間取り等がほぼ同じ条件のアパートが２棟あったとして、
１棟が色あせ等の老朽化が進んだみすぼらしい外観、
もう１棟が塗り替えをしたキレイな外観であれば、
多くの人がキレイな外観の方を選ぶでしょう
特に、近年では不動産会社へ相談する前に、
インターネットをつかって自身で
物件情報を探る人も少なくありません。
インターネットでは、様々な物件の写真も参考に、
簡単に比較検討ができるため、
塗り替え等のメンテナンスをしない物件で勝負し続けるのは、
さらに難しい状況になっています
もちろん、塗り替えによって外観を美しく一新するだけで
入居率を大幅にＵＰできるというわけではないです。
ですが、外観の美しさが入居率に少なからず
影響を与えていることは確かです
１－２．理由②｜塗装が剥がれると、アパートの劣化が加速度的に進むため
アパートの塗装をオススメするのは、
見た目や入居率のためだけではありません。
塗装をしなければ、
アパートの劣化が加速度的に進行してしまう恐れがあるのです
どういうことかというと、
一般的に、新築時のアパートには塗装が施されており、
塗膜（塗装後にできる塗料の膜）が鎧となって、
雨水やその他の劣化因子（酸素、二酸化炭素、塩分）
から建物を守る
働きをしています
しかし、この塗膜が雨や紫外線によって劣化していくと、
この“建物を守る働き”が失われていきます
その結果、
“アパート自体の劣化”が加速度的に進行してしまう
ことになるのです。
特に雨水には注意が必要で、
塗膜の劣化によってアパート内部に
雨水の浸入を許すようになると、雨漏りが発生したり、
場合によっては躯体を腐らせ、
アパートの寿命を大幅に縮めることにもなりかねません。
つまり、
塗装をすることで、アパート自体の劣化を防ぐことは、
アパートという資産を守ることにもつながる
ということです
では、次回塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について
説明したいと思います
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