スタッフブログ
アパート・マンションのメンテナンスの重要性
2022.07.26
スタッフブログ
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは！
ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。
気が付けば、今年の梅雨は、あっ！と言う間に
明けていましたね
しかも、全国的に6月下旬に梅雨明けと言うのは、
異例中の異例だったそうです
梅雨明けのあとは、
暑い時期が長く続くと予想されておりますので、
皆さま体調管理を充分にして、
お過ごしいただきたいと思います
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
さて、本日は「アパート・マンションのメンテナンスの重要性」
についてです
アパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまは、
日頃から大切な資産である建物のメンテナンスをしっかりと
行っていますでしょうか？
今回は、「なぜ、建物はメンテナンスを行う必要があるのか？」
その理由について、改めて解説したいと思います！
≪その１ 建物を長持ちさせるため≫
建物は、年数が経過するにつれ自然と劣化が進んでいきます。
しかし、その劣化に対して早めに修繕を行うことで
建物は長持ちします
「建物の全体的にはまだ劣化が目立っていないから大丈夫」という
考え方ではなく、劣化が進行する前に、定期的なメンテナンスを
行う事が、建物を長持ちさせるポイントなのです
アパートやマンション等の建物維持保全は「予防保全」を観点に
考えましょう
≪その２ 入居率を保つため≫
劣化が放置されたメンテナンスの行き届いていない物件は、
どうしても外観の見栄えが悪くなってしまいます
そのような状態では入居する方のお部屋探しの候補に
選ばれにくくなり、入居率はどんどん低下してしまいます
最近のお部屋探しと言いますと、スマートフォンの普及により、
色々なポータルサイトで物件を探し、
その中で気になったお部屋があればクリックして、
間取り図を見たり、
そのお部屋に関する詳細な情報を確認したり
するのはもちろんの事、
その他では、そのマンションやアパートの「外観」が、
キレイかお洒落なのか必ずしっかりとチェックするようです
また、Googleマップを活用して、その物件の「外観や状況」、
近隣施設、周辺環境などをリサーチし、そこで毎日生活する
イメージをしてお部屋探しをする人が増えているみたいです
そのため、物件の経年劣化をそのままにして放置しておくと、
「外観」を見た際に、お部屋探しの候補から外れてしまい、
「内見」に進んでもらえない傾向が顕著なのです
さらに、建物の経年劣化によって雨漏りなど
不具合が発生することで
居住者の退去につながる可能性もあります
ですので、入居率を保つためには、
綺麗な「外観」や建物のメンテナンスが
重要なポイントになるのです
皆様ご所有の建物を気に入ってもらい
「内見」してもらうためにも、
定期的に建物のメンテナンスを行い、
手入れの行き届いた綺麗な「外観」を維持しましょう
入居者様に選ばれるように、
そして収益物件として機能させるためにも､
建物のメンテナンスは重要なのです
≪その３ 建物の修繕に掛ける費用を抑えるため≫
放置された小さな劣化は年数が経つにつれ大きな劣化となり、
また色んな箇所に欠陥が出てきます
それらをまとめて一度に工事を行えば、
それだけ多くの費用も掛かってしまいます
ですが、こまめにメンテナンスを行うことで、
大きな出費を避けることができ、
修繕に掛ける費用も確保しやすくなります
以上が、建物メンテナンスにおける
3つの重要ポイントになります。
アパート・マンションの定期的なメンテナンスは⇒
⇒その建物の“性能 “や、“魅力”を維持することができ⇒
⇒その結果、入居率及び家賃収入が確保され⇒
⇒また新たな修繕計画にも費用を掛けることができる。
つまり、「建物の定期的なメンテナンスは」、
賃貸経営の “好循環”を生み出すことができるのです
アパート・マンション等賃貸物件を
お持ちのオーナーの皆さまに限らず、
一般住宅をお持ちの皆さまにも同じことが言えます
一般住宅の場合も、年数が経過するにつれ
自然と劣化が進んでいきます。
ですが、定期的なメンテナンスをすることで、
建物を長持ちさせたり、建物の修繕に掛ける費用を押さえたり
することができます
そのため、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。
アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さま、
一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです
※before
※after
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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