スタッフブログ
雨漏りが発生しやすい箇所を徹底解説いたします！
2022.11.14
スタッフブログ
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！
みなさま、こんにちは
レアテック株式会社の山本葉月です
紅葉も色づき始め、見ごろとなってきましたね
みなさま紅葉狩りには行かれましたか？
この時期にしか楽しめないことがたくさんあると思われます
健康に気を付けて、素敵な日々をお過ごしください
※11月3日 国立工芸館にて撮影
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
さて、前回のブログでは
「冬シーズン到来で知っておきたい！雨漏りのメカニズム」に
ついてのお話でしたが、いかがでしたでしょうか？
目に見えるケースが少なく、
知らない間に雨漏りが進んでいるかもなんて恐ろしいですよね
私自身、家での雨漏りを経験したことがあるため、
二度と雨漏りが起こらないよう定期的な点検を
行っていきたいと改めて思いました
そこで本日は
今まで11,000件以上の様々な建物を診断・施工してきた
私たち「RENOBLE/リノブル」だからこそ解る、
雨漏りが起こらないよう定期的にチェックしておくべき
「雨漏りが発生しやすい箇所」を徹底解説いたします
①異なる部位・部材を使用している箇所
2種類以上の部位・部材を繋げている箇所にあるシーリング材は、
接着性が弱く、剥がれやすい傾向にあります
また、温度差や風雨、紫外線等の刺激を日々受け続けることで、
シーリング材に「ひび」が入り、シーリング材の
成分が抜けてやせ細る(材料破壊)などの劣化が進みます
その結果、隙間ができ、その隙間から雨水が浸入して
雨漏りが発生します
例えば、外壁やサッシ廻りのシーリング材、
その他各部位・部材を繋げているシーリング材が
それにあたります
シーリング材は建物の様々な箇所にあり、
防水には欠かせない重要な役割を担っています
そのため定期的な点検が大事ですね
※サッシと外壁の取合う箇所
②外壁など欠損している箇所
外壁材にひび割れや欠損など、劣化が発生していると
当然そこから内部に雨水が入り込んでしまいます
外壁材が劣化する原因としては、
紫外線を浴び続ける事で防水性能が失われ、
外壁材は水分を吸収しやすい状態になります
この状態で雨が降ると外壁材は水分を吸って膨張し、
晴れた日は逆に外壁材は乾いて収縮を繰り返す
こうした負荷がかかり、ひび割れや欠損などの劣化が
起こってしまうのです
特に石川県では、この劣化が多く、躯体内部に
浸入した水分が冬場に凍って膨張すること(凍害欠損)で、
更に外壁材の割れや欠損が大きな雨漏りに
繋がる危険性が高まるのです
※外壁の欠損した箇所(露筋爆裂)
※塗膜が剥がれ、防水性能を失った外壁材の水分吸収率を検証している様子
③経年劣化による素材の変化
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、
コンクリートの経年劣化が原因で、雨漏りが発生している
ケースが多くあります
コンクリートは乾燥をし続けており、乾燥が限界に近付けば、
ひび割れが生じます
また屋上やバルコニーなどの防水材の劣化も
雨漏りの原因となります
例えば、ウレタン塗膜防水であれば、風雨や紫外線等の
影響で防水性能を持っている塗膜が減少、
シート防水であれば、経年劣化によりシートが硬化し、
接着剤が弱まり、シートがめくれたり、破断するなど
防水性能が失われていきます
このように防水性能を失えば、所どころに水は流れ、
建物内部に浸入し、室内への雨漏りに繋がるのです
※屋上防水材ひび割れ捲れ箇所
※コンクリートの経年劣化によるひび割れ
雨漏りを放置することは、建物の資産価値の低下に
大きく繋がります
また雨漏りは「カビ」や「シミ」などの発生による
外観や内装の美観性低下や、建物内部の構造が
腐食し、安全性や耐震性能が低くなるなど、
二次被害にも繋がっていきます
アパート・マンションのオーナーのみなさまは、
住居者様の暮らしを守るために、
一般住宅をお持ちのみなさまは
過ごしやすい生活環境を維持するためにも
ぜひ、建物の雨漏り予防・対策に、一度、
これらの箇所をチェックしてみてください
「RENOBLE/リノブル」は豊富な施工実績で、
的確な調査診断を行います
お気軽にご相談くださいませ
アパート・マンションをお持ちのみなさま、
一般住宅をお持ちのみなさまの今後のご参考になれば幸いです
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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